miércoles, 20 de junio de 2012

COSTOS Y PRESUPUESTOS

LOS COSTOS Y PRESUPUESTOS ESTAN VINCULADOS 


 TECNICA (Procesos constructivo)


                                          ANALISIS DE C.U.
OBRA              COSTOS


                                          METRADOS


                  TIEMPO (Rendimiento)




METRADOS

                     ORDENADO
                                           CANTIDAD            Recomendación:
PROCESO              PARTIDAS               DE OBRA            Metrado a 1
                                                               decimal
                     SISTEMATICO


                        - EDIFICACION               797 PARTIDAS
                        - HABILITACION              791 PARTIDAS
REGLAMENTO
                        - SANEAMIENTO                31 PARTIDAS
METRADOS
                        - CARRETERAS               330 PARTIDAS (*)
                          (*) Por aprobarse


                        •- COTAS:           ESCALA
                        •  CONTEO:           UNIDADES
FORMAS PARA
                        • ISOMETRICOS:      SANITARIAS
METRAR                  •  FORMULAS:        MOVIMIENTO DE      TIERRAS


                        •  COEFICIENTES: ESPONJ. / COMPACTAC.
                        •  OTRAS:           GRAF. PLANIMETRO


COSTOS


             COSTO = COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO


                            COSTO DIRECTO


            COSTO DIRECTO = METRADO + COSTO UNITARIO


                            COSTO UNITARIO


MONO DE OBRA
                           MATERIALES                 EQUIPO + HERRAMIENTAS




                                               Tipo de obra
                           COSTO    H - H
                                               Lugar de la obra
MANO DE OBRA


                           RENDIMIENTO         Aporte unitario = Cant.Personal x 8 horas
                                                                     Rendimiento


                                                Sin IGV ( Obra por Contrata)
                           PRECIO
                                                Con IGV ( Obra por Adm. Dir.)
MATERIALES


                           RENDIMIENTO         Aporte unitario = bolsas/m3; p2/m2; kg; etc.


                                                Posesión
                            COSTO    H - M                      Sin IGV ( Obra por Contrata )
                                                Operación
 EQUIPO                                                         Con IGV  ( Obra por Adm. Dir. )


                            RENDIMIENTO          Aporte unitario  = Cant. Equipo x 8 horas
                                                                       Rendimiento


                            Porcentaje Mano de Obra (Variable)
 HERRAMIENTAS
                            Pico, Lampa, comba, barreta, etc.






COSTO HORA HOMBRE EN
EDIFICACION EN LIMA Y CALLAO


      DESCRIPCION                             CATEGORIAS
                                OPERARIO          OFICIAL             PEON


Remuneración Básica                   24.23          21.81             19.31
Total Leyes Sociales
  Operario      117.33%                 28.43
  Oficial       117.09 %                             25.54
   Peón         117.09 %                                              22.61


Bonificación Unificada                   7.75          6.54             5.79
Bonificación Movilidad                   6.00          6.00             6.00
Overol                                   0.40          0.40             0.40


Total por 8 horas                     66.81          60.29             54.11
Costo hora hombre                        8.35          7.54            6.76






MATERIALES


APORTE UNITARIO.


Cantidad de materiales por unidad de partida.


Concreto 175 Kg/cm2                     8 bolsas / m3
Encofrado columnas                      4.25 p2 / m2


PRECIO DEL MATERIAL


  Precio mat.puesto en Obra = Precio mat. en lugar
  origen + flete + almacenaje y manipuleo + Mermas
  por transporte + Viáticos + otros




EQUIPO


  COSTO DE POSESION
 Valor de Adquisición ( Va )
 Vida Económica Util ( Ve )
 Valor del Rescate ( Vr )
  Depreciación ( D = Va - Vr / Ve )
  Intereses ( I )


COSTO DE OPERACIÓN
Mantenimiento y reparación ( M,R)
Combustibles ( Petróleo )
Lubricantes ( Aceite y grasa)
Filtros
Neumáticos / Tren de rodaje
Operador




ESTRUCTURA DE ANALISIS DE COSTOS


       RENDIMIENTO DE PARTIDA           UNIDAD DE PARTIDA          COMPONENTES DE PARTIDA


                M2/DIA                          M2                        MATERIALES


                ML/DIA                          ML                       MANO DE OBRA


                M3/DIA                          M3                          EQUIPO
                OTROS                         OTROS                      HERRAMIENTAS


                                 •  APROXIMADO
                                 • ESPECIFICO
CARACTERISTICAS DE LOS           • DINAMICO
ANALISIS DE COSTOS               • COSTOS MENORES (Propio)


                                 • COSTOS MAYORES (Presupuesto)


                                 • INDIVIDUAL


                                 • COMPUESTO : SUBANALISIS
   TIPOS DE ANALISIS
                                 • COMPLEJOS : ANALISIS + SUBANALISIS
                                 • ESPECIALES




CONCRETO DE COLUMNAS F¨C= 280 KG/CM2


 Rendimiento = 10 m3/día        Unidad = m3         Precio unitario = S/. 411.89


DESCRIPCION                 UND    CANTIDAD            PRECIO            PARCIAL
Mano de Obra
Capataz                     hh        0.16               10.08               1.61
Operario                    hh        1.60                8.40              13.44
Oficial                     hh        1.60                7.57              12.11
Peón                        hh        7.20                6.78              48.82
Operador Equipo Liviano     hh        2.40                8.40              20.16
                                                                            96.14
Materiales
Arena gruesa                m3        0.50               25.71              12.86
Piedra Chancada             m3        0.80               30.04              24.03
Cemento portland T I        bls     13.34                18.42             245.72
Agua                        m3        0.18                5.00               0.93
                                                                           283.54
Equipos
Herramientas                %M.O.     3.00               96.14               2.88
Mezcladora concreto         hm        0.80               23.10              18.48
Winche eléctrico            hm        0.80               7.38                5.90
Vibradora concreto          hm        0.80               6.19                4.95
                                                                            32.21




COSTOS INDIRECTOS


                  C.I. = GASTOS GENERALES + UTILIDAD


                                FIJOS / NO RELACIONADO CON EL TIEMPO


GASTOS GENERALES


                                VARIABLES / DIRECT. RELAC. CON TIEMPO


                                PORCENTAJE COSTO DIRECTO


  UTILIDAD
                                DEPENDE RIESGO DE OBRA




GASTOS GENERALES FIJOS O NO
RELACIONADOS CON EL TIEMPO DE
DURACION DE LA OBRA


  Son aquellos en que se incurre una sola vez:
  Compra de Bases
  Visitas al terreno
  Preparación de la Propuesta, etc.


GASTOS GENERALES VARIABLES O
DIRECTAMENTE RELACIONADOS CON EL
TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA


Son aquellos que se siguen gastando mientras dure la obra:
Sueldos de personal profesional, técnico y administrativo
Alquiler de oficina, camionetas, computadoras, etc.
Servicios de luz, agua, teléfono, celular, nextel, etc.
Utiles de oficina: papel, lapiceros, fotocopias, etc.
Gastos financieros por renovación de fianzas, etc.


PRESUPUESTO


                        ESTRUCTURA


                                                      METRADOS


                           COSTO DIRECTO
                                                      ANALISIS DE
                                                      COSTOS UNITARIOS


                                                      GASTOS
                                                      GENERALES
PRESUPUESTO


                           COSTO INDIRECTO


                                                       UTILIDAD


                             I.G.V






TIPOS DE PRESUPUESTOS






  DE OBRA POR                                            DE OBRA POR
                                                       

   CONTRATA                                            AMINISTRACION
                                                       
                                                            DIRECTA
                                                            


 PPTO. PRINCIPAL                                      PPTO. TECNICO


PPTO. ADICIONAL                                     PPTO. ANALITICO


PPTO. DEDUCTIVO




FUENTE: ING.MIGUEL SALINAS SEMINARIO

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