TECNICA (Procesos constructivo)
ANALISIS DE C.U.
OBRA COSTOS
METRADOS
TIEMPO (Rendimiento)
METRADOS
ORDENADO
CANTIDAD Recomendación:
PROCESO PARTIDAS DE OBRA Metrado a 1
decimal
SISTEMATICO
- EDIFICACION 797 PARTIDAS
- HABILITACION 791 PARTIDAS
REGLAMENTO
- SANEAMIENTO 31 PARTIDAS
METRADOS
- CARRETERAS 330 PARTIDAS (*)
(*) Por aprobarse
•- COTAS: ESCALA
• CONTEO: UNIDADES
FORMAS PARA
• ISOMETRICOS: SANITARIAS
METRAR • FORMULAS: MOVIMIENTO DE TIERRAS
• COEFICIENTES: ESPONJ. / COMPACTAC.
• OTRAS: GRAF. PLANIMETRO
COSTOS
COSTO = COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO
COSTO DIRECTO
COSTO DIRECTO = METRADO + COSTO UNITARIO
COSTO UNITARIO
MONO DE OBRA
MATERIALES EQUIPO + HERRAMIENTAS
Tipo de obra
COSTO H - H
Lugar de la obra
MANO DE OBRA
RENDIMIENTO Aporte unitario = Cant.Personal x 8 horas
Rendimiento
Sin IGV ( Obra por Contrata)
PRECIO
Con IGV ( Obra por Adm. Dir.)
MATERIALES
RENDIMIENTO Aporte unitario = bolsas/m3; p2/m2; kg; etc.
Posesión
COSTO H - M Sin IGV ( Obra por Contrata )
Operación
EQUIPO Con IGV ( Obra por Adm. Dir. )
RENDIMIENTO Aporte unitario = Cant. Equipo x 8 horas
Rendimiento
Porcentaje Mano de Obra (Variable)
HERRAMIENTAS
Pico, Lampa, comba, barreta, etc.
COSTO HORA HOMBRE EN
EDIFICACION EN LIMA Y CALLAO
DESCRIPCION CATEGORIAS
OPERARIO OFICIAL PEON
Remuneración Básica 24.23 21.81 19.31
Total Leyes Sociales
Operario 117.33% 28.43
Oficial 117.09 % 25.54
Peón 117.09 % 22.61
Bonificación Unificada 7.75 6.54 5.79
Bonificación Movilidad 6.00 6.00 6.00
Overol 0.40 0.40 0.40
Total por 8 horas 66.81 60.29 54.11
Costo hora hombre 8.35 7.54 6.76
MATERIALES
APORTE UNITARIO.
Cantidad de materiales por unidad de partida.
Concreto 175 Kg/cm2 8 bolsas / m3
Encofrado columnas 4.25 p2 / m2
PRECIO DEL MATERIAL
Precio mat.puesto en Obra = Precio mat. en lugar
origen + flete + almacenaje y manipuleo + Mermas
por transporte + Viáticos + otros
EQUIPO
COSTO DE POSESION
Valor de Adquisición ( Va )
Vida Económica Util ( Ve )
Valor del Rescate ( Vr )
Depreciación ( D = Va - Vr / Ve )
Intereses ( I )
COSTO DE OPERACIÓN
Mantenimiento y reparación ( M,R)
Combustibles ( Petróleo )
Lubricantes ( Aceite y grasa)
Filtros
Neumáticos / Tren de rodaje
Operador
ESTRUCTURA DE ANALISIS DE COSTOS
RENDIMIENTO DE PARTIDA UNIDAD DE PARTIDA COMPONENTES DE PARTIDA
M2/DIA M2 MATERIALES
ML/DIA ML MANO DE OBRA
M3/DIA M3 EQUIPO
OTROS OTROS HERRAMIENTAS
• APROXIMADO
• ESPECIFICO
CARACTERISTICAS DE LOS • DINAMICO
ANALISIS DE COSTOS • COSTOS MENORES (Propio)
• COSTOS MAYORES (Presupuesto)
• INDIVIDUAL
• COMPUESTO : SUBANALISIS
TIPOS DE ANALISIS
• COMPLEJOS : ANALISIS + SUBANALISIS
• ESPECIALES
CONCRETO DE COLUMNAS F¨C= 280 KG/CM2
Rendimiento = 10 m3/día Unidad = m3 Precio unitario = S/. 411.89
DESCRIPCION UND CANTIDAD PRECIO PARCIAL
Mano de Obra
Capataz hh 0.16 10.08 1.61
Operario hh 1.60 8.40 13.44
Oficial hh 1.60 7.57 12.11
Peón hh 7.20 6.78 48.82
Operador Equipo Liviano hh 2.40 8.40 20.16
96.14
Materiales
Arena gruesa m3 0.50 25.71 12.86
Piedra Chancada m3 0.80 30.04 24.03
Cemento portland T I bls 13.34 18.42 245.72
Agua m3 0.18 5.00 0.93
283.54
Equipos
Herramientas %M.O. 3.00 96.14 2.88
Mezcladora concreto hm 0.80 23.10 18.48
Winche eléctrico hm 0.80 7.38 5.90
Vibradora concreto hm 0.80 6.19 4.95
32.21
COSTOS INDIRECTOS
C.I. = GASTOS GENERALES + UTILIDAD
FIJOS / NO RELACIONADO CON EL TIEMPO
GASTOS GENERALES
VARIABLES / DIRECT. RELAC. CON TIEMPO
PORCENTAJE COSTO DIRECTO
UTILIDAD
DEPENDE RIESGO DE OBRA
GASTOS GENERALES FIJOS O NO
RELACIONADOS CON EL TIEMPO DE
DURACION DE LA OBRA
Son aquellos en que se incurre una sola vez:
Compra de Bases
Visitas al terreno
Preparación de la Propuesta, etc.
GASTOS GENERALES VARIABLES O
DIRECTAMENTE RELACIONADOS CON EL
TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA
Son aquellos que se siguen gastando mientras dure la obra:
Sueldos de personal profesional, técnico y administrativo
Alquiler de oficina, camionetas, computadoras, etc.
Servicios de luz, agua, teléfono, celular, nextel, etc.
Utiles de oficina: papel, lapiceros, fotocopias, etc.
Gastos financieros por renovación de fianzas, etc.
PRESUPUESTO
ESTRUCTURA
METRADOS
COSTO DIRECTO
ANALISIS DE
COSTOS UNITARIOS
GASTOS
GENERALES
PRESUPUESTO
COSTO INDIRECTO
UTILIDAD
I.G.V
TIPOS DE PRESUPUESTOS
DE OBRA POR DE OBRA POR
CONTRATA AMINISTRACION
DIRECTA
PPTO. PRINCIPAL PPTO. TECNICO
PPTO. ADICIONAL PPTO. ANALITICO
PPTO. DEDUCTIVO
FUENTE: ING.MIGUEL SALINAS SEMINARIO
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